Il mercato immobiliare in Liguria nel 2026 presenta dinamiche interessanti e in evoluzione. A Genova, i giovani under 35 sono i principali attori delle compravendite, mentre nelle altre province della regione si registra una maggiore richiesta di seconde case. Questi dati emergono dall’analisi socio-demografica realizzata da Tecnocasa sulle compravendite concluse nel 2026.
I giovani protagonisti a Genova
A Genova, oltre il 30% degli acquirenti di case ha meno di 35 anni, una fascia d’età che rappresenta la più numerosa tra chi decide di acquistare un immobile. La città della lanterna si distingue anche per la percentuale di acquisti di prima casa, che raggiunge il 77,6%, una delle più elevate della regione. Le seconde case, invece, sono più ambite nelle altre province, in particolare a ponente.
Chi vende un immobile a Genova lo fa principalmente per reperire liquidità, ma è alta anche la percentuale di chi cerca di migliorare la propria qualità abitativa. Questo fenomeno riflette una tendenza generale in cui i venditori cercano soluzioni migliorative per le proprie esigenze abitative.
Le motivazioni alla base delle vendite
L’analisi di Tecnocasa rivela che il 49,4% dei proprietari ha venduto per reperire liquidità, mentre il 41,2% ha scelto di migliorare la qualità abitativa. Solo il 9,4% ha venduto per trasferirsi in un altro quartiere o in un’altra città. A vendere sono soprattutto famiglie, con una percentuale del 63,1%, e il 45,8% dei venditori ha un’età superiore a 65 anni.
La situazione in Liguria
In tutta la Liguria, il 66,5% delle compravendite ha riguardato l’abitazione principale, mentre il 17,2% degli acquisti è stato effettuato per investimento e il 16,2% per case vacanza. Rispetto al 2026, si registra un lieve aumento degli acquisti di case vacanza e un leggero calo delle compravendite per investimento.
Il 61,7% degli acquirenti sono coppie e famiglie, mentre il 38,3% sono single, con un aumento rispetto al 34,9% del 2026. La fascia d’età più attiva sul mercato è quella tra i 18 e i 34 anni, che rappresenta il 24,9% del campione, seguita dalla fascia 45-54 anni con il 22,8%. Gli acquirenti con cittadinanza straniera rappresentano il 23,5% del totale, in aumento rispetto al 20,6% del 2026.
Le differenze tra le province
Analizzando le singole province, emerge che a Genova l’acquisto dell’abitazione principale raggiunge il 77,6%, mentre a Imperia si registra un’alta percentuale di acquisti come case vacanza. A Genova e La Spezia, le percentuali più alte di vendite per migliorare la qualità abitativa riflettono una tendenza verso soluzioni migliorative. In tutti i capoluoghi, comunque, prevale la vendita per reperire liquidità.
A Genova e La Spezia, gli under 35 sono i più attivi sul mercato, mentre a Imperia e Savona l’età media degli acquirenti è più alta. A vendere sono soprattutto persone con un’età superiore ai 65 anni, con percentuali che superano il 40% nei capoluoghi considerati, e il 34,2% a Savona. I venditori sono principalmente famiglie, con alte percentuali di venditori single a Savona e Genova (41,2% e 36,7%).
Le tipologie di case più richieste
In Liguria, le tipologie di case più compravendute sono i quattro locali e i trilocali, con percentuali rispettivamente del 29,6% e del 25,6%. Anche a Genova, le case più compravendute sono prevalentemente quattro locali (36,8%) e trilocali (28,1%). Ad Imperia, invece, si registra un buon 22% di acquisti di soluzioni indipendenti e semindipendenti, in aumento rispetto al 18,6% del 2026.
Questi dati offrono un quadro dettagliato del mercato immobiliare in Liguria nel 2026, evidenziando le tendenze e le dinamiche che caratterizzano le compravendite nella regione.
